南苑新区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南苑新区小区位于榆次区榆次板块；小区约有59栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型南北通透，采光和通风的效果比较好；小区户型有2居室，小区户型面积约87㎡-89㎡，适合刚需型人群；小区整体环境较好，植被茂盛，整洁舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.9km有榆次百货大楼，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.3km有榆次区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石化南关加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近南关路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约278m有花园路南口公交站，该站停靠6路北环、6路南环、16路等公交车；距离小区约369m有南关村委公交站，该站停靠6路北环、6路南环、16路等公交车；距离小区约599m有金三角公交站，该站停靠2路、15路、16路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约610m有南关路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
7.8
33个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约54m有大自然幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约928m有花园路小学，该小学是公立小学；距离小区约845m有榆次六中，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有绿植，经过物业的修剪，绿植景观层次分明；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白涂料为主，底层为浅灰色的涂料；小区外墙略显老旧，但在居民和物业的共同维护下，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有59栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2居室，小区户型面积约87㎡-89㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区2号楼；东门靠近小区A号楼；东1门靠近小区49号楼；停车场靠近小区32号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有榆次百货大楼，是居民购物逛街的好去处；距离小区约123m有二青超市(二部)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约49m有家润多便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有榆次区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约322m有晋中榆次张淑华诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约254m有天诚药房(思凤街店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有东瑞兴农贸市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约402m有中和农信，居民办理理财业务比较方便；距离小区约287m有中国电信(思凤街南苑指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有潇河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有榆次图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有晋中市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有新文化影城(新集街店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有馨河演艺(府兴路店)，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约1.7km有百胜健身(晋中文化广场店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议三口之家选择89㎡左右的2居室，户型面积相对较大，而且购物逛街比较方便；对于年轻的上班族，也可以选择87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区内健身设施齐全，附近有医院、菜市场、公园等配套，可以将房屋出售给安置老人的购房者，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之家或年轻夫妻，可以选择89㎡左右的2居室，居住舒适度相对较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租87㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费