水景湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 水景湾小区位于华龙区华龙板块，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区约有38栋楼，有多层、小高层和高层；小区楼距较大，采光比较好；小区户型有2-5居室，户型面积约85㎡-177㎡；小区整体环境较好；小区靠近华都商厦(胜利中路店)，居民平时购物逛街比较方便。
小区优缺点
优点- 小区靠近华都商厦(胜利中路店)，居民平时购物逛街比较方便；
- 小区临近濮阳市中医医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约223m有供应处公交站，该站停靠1路、2路、6路等公交车；距离小区约232m有南海花园公交站，该站停靠11路公交车；距离小区约391m有胜利路京开道口公交站，该站停靠1路、2路、15路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约503m有幸福南路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.7
初中
9.8
111个
附近幼儿园
29个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约306m有爱迪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约372m有市五中(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约301m有濮阳油田景华中学，该中学是公立学校。
居住品质
7.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，还有活动广场，广场上有凉亭，还有健身器材，为老年居民锻炼和休息提供了好去处；小区道路两旁种植着各类树木，还有较多电动车停放在楼栋前；小区环境整洁，居民平时在小区内散步比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅黄色的涂料为主，上层为砖红色的涂料，底层为棕色的涂料；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有38栋楼，有多层、小高层和高层；小区户型有2-5居室，户型面积约85㎡-177㎡；小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近小区31栋；南门位于小区23栋附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
2个
购物中心
1个
商场
147个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约784m有华都商厦(胜利中路店)，方便居民逛街购物；距离小区约239m有华都商厦(胜利中路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约128m有老虎滩烧公鸡(水景湾店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约655m有濮阳市中医医院，方便居民就医；距离小区约276m有众安堂中医诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约191m有好心人大药房(马颊河中路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有边拐农贸市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约343m有中国工商银行(濮阳胜利路支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约318m有中国联通(南海路)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有濮阳世纪森林公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约2.5km有图书室，方便居民闲暇时间阅读书籍；距离小区约2km有濮阳市人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有幕唯国际影城，方便年轻人看电影；距离小区约601m有童话(京开大道店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约392m有豪泉搏击健身俱乐部，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑85㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择116㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住116㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费