里河新村小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 里河新村位于姑苏区葑门板块。小区是由苏州市房地产开发总公司开发完成，于1994年竣工。小区由28栋多层组成，总建筑面积为30000㎡，容积率为1.3，小区内户型有1-4居室，户型面积约26㎡-170㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离觅渡桥北公交站约400m，居民乘公交出行便利；
- 小区距离金象城百货店约800m，居民购买生活用品很方便；
- 小区内自带健身会所和休闲广场，便于居民业余时间锻炼休闲。
缺点- 小区内停车位不足，楼栋门口车辆停放略显混乱；
- 小区内道路狭窄，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便。
地段交通
9.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.6
316米
步行至地铁
192个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约282m是竹辉桥地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约385m是觅渡桥北公交站，有42路 ; 47路、53路、60路北线等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约193m是通里路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.1
46个
附近幼儿园
29个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约235m是葑门中心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约196m是觅渡小学，是一所公立小学；距离小区约336m是苏州市觅渡中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.5
停车便捷
6.4
物业服务
6.3
环境概况
小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，营造可持续发展的人居环境。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，小区整体方案以“两轴四区”为景观格局，主打营造一种和谐人文化、时尚现代化的生活环境。小区有多处凉亭环绕在绿化丛中，可供居民休息、乘凉，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，注重流畅的线条设计，代表了一种时尚，回归自然，崇尚原木韵味，外加现代、实用、精美的艺术设计风格，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以白色为主色调。整体外立面较旧。
楼栋分布
小区由28栋多层组成，总建筑面积为30000㎡，容积率为1.3，楼栋层高为6层，住宅产权为70年。
出入口
南1门位于杨枝塘路18号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 5837户
绿化率
- 59.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业工作人员对小区内居民提的问题处理的不及时，对公共设施维护不到位。小区物业工作人员定期会对小区内公共区域进行清洁，对小区楼栋下垃圾桶的垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口处有安保值班室，对进入责任区的车辆，保持道路畅通，车辆停放有序，检查停放的车辆是否已上防盗锁，注意司机和车辆在开车前有无异样，发现可疑立即查证，以确保安全。小区内还有多处安置有高清摄像头，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 永旺永乐（江苏）物业服务有限公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有万科美好广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约129m有诺惠超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约145m有上海发联超市(里河店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有苏州大学附属第一医院(十梓街院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约276m有姑苏区葑门街道杨枝社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约122m有益盛堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约150m有里河菜场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约154m有中国邮政储蓄银行(里河支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约142m有中国移动(苏州里河指定专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约659m有中影国际影城苏州工业园区金象城店，方便居民看电影；距离小区约674m有南国唛田主题量贩KTV(园区店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.3km有康慈健身(万科美好广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择59㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择73㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择59㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住73㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，空气清新，小区内居民可以在休闲时候去公园散步。小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费