博能信江府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 博能信江府小区位于上饶县区上饶县板块，由江西博能信江房地产开发有限公司开发；小区共有38栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有2-6居室，小区户型面积约87㎡-340㎡；小区绿化率约42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有吾悦广场(上饶店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约42%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近滨江西路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约25m有博能信江府公交站，该站停靠29路公交车；距离小区约537m有香江名珠公交站，该站停靠29路公交车；距离小区约694m有广信区六中公交站，该站停靠42路、50路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约790m有梅野路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
9.5
61个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约748m有广信区文英博雅幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有广信区第七小学，该小学是公立小学；距离小区约691m有广信区第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内绿化环境比较好，绿植种类比较多，树木高大茂盛，在工作人员的修剪下，绿植景观较好；小区有篮球场、儿童娱乐场地、橡胶跑道等配套，方便各年龄段的居民娱乐；小区有人工湖，旁边设有凉亭和长椅；小区整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的墙砖组成，具有一定的防水防潮效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.6；小区户型有2-6居室，小区户型面积约87㎡-340㎡；小区楼距较宽，户型南北通透，居住舒适度比较高。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近滨江西路；南门位于滨江西路北50m附近；东南门靠近上饶市和济水务有限公司，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2218户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，定期打捞人工湖面上的漂浮物，每天都能及时清理垃圾桶，对于楼道和公共区域的打扫也比较及时；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为日新物业。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地上200个，地下2000个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有吾悦广场(上饶店)，方便居民逛街购物；距离小区约280m有绿谷生活超市(香江明珠店)，居民日常采购比较方便；距离小区约393m有小聪便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有广信区人民医院，方便居民就医；距离小区约720m有彭雪春诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约525m有凯诚大药房(滨江西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有上饶前山综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约974m有中国农业银行(上饶旭日支行营业部)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约419m有中国电信(滨江西路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有惟义公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有上饶市广信区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有旭日街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有天鸿影城(广信区店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有六星集KTV(上饶店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有博莱特健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买87㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择131㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租87㎡左右的2居室，租金压力会降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住131㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民平时逛街购物比较方便；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，邻里关系不错，使居民有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费