格林华城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 格林华城小区位于苏州市吴江区江陵东路8号，属于运东板块。小区由苏州华东城投资发展有限公司投资开发，于2011年竣工，房屋产权年限为70年。小区的占地面积为146000㎡，建筑面积为200000㎡，共600户，容积率为1.37。
小区优缺点
优点- 小区距离格林华城公交站300米，居民乘公交出行方便
- 红太阳幼儿园距小区仅200米，居民孩子可就近入读
- 小区内垃圾桶放置合理，方便居民扔垃圾
缺点- 小区距离常台高速400米，部分楼栋有噪音影响
- 小区西门附近地势较低，下雨天会形成积水，影响居民出行
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线江陵西路站3.6公里，居民可乘708路公交车到达，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有格林华城公交站、公交公司公交站、华东农副食品市场公交站和吴江公交公交站，途径路线有702路、708路、710路和759路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出来向东400米到达常台高速，向西2公里到达交通北路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有红太阳幼儿园、吴江经济技术开发区山湖花园小学、吴江英瀚幼儿园等。
1、红太阳幼儿园距小区仅200米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、吴江经济技术开发区山湖花园小学距小区1.2公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、吴江英瀚幼儿园距小区仅1公里，学校老师教学质量较高。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率达30%，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪和喷洒农药，不会出现杂乱和树木枯死的现象，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格是现代化风格，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以淡黄色和棕红色为主，品质有保障。顶楼带有隔热层，并建好防水工程，隔音效果好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为146000㎡，建筑面积为200000㎡，共600户，容积率为1.37，小区楼栋层高有5层-10层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为54.93㎡-89㎡，三居户型面积为89㎡-127㎡，四居户型面积为82㎡-117㎡，五居户型面积为89㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有两个出入口，分别是西门和西1门。其中西门靠近泾陵路，西1门靠近小区1栋，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1224户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁和楼下垃圾房的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道时刻保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是鹏云物业，物业办公地点是吴江江陵东路8号，办公电话是0512-63062295。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有钦味海鲜美食广场、欧德福城市生活广场、世纪华联超市等。
1、钦味海鲜美食广场距小区仅400米，餐厅环境优雅，味道很不错，价格也比较合理。
2、欧德福城市生活广场距小区仅500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、世纪华联超市距小区仅500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有开发区三里桥社区医院、同里镇九里湖社区卫生服务站、仁济永鼎医院等。
1、仁济永鼎医院距小区4公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、同里镇九里湖社区卫生服务站距小区3.8公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、开发区三里桥社区医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有鹤年堂药房、中国工商银行、华东农副产品市场百货综合区等。
1、鹤年堂药房距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国工商银行距小区仅500米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、华东农副产品市场百货综合区距小区600米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有新湖郁金香公园、三里桥生态公园、同里公园等。
1、新湖郁金香公园距小区4.2公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、三里桥生态公园距小区2.7公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、同里公园距小区4.2公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有红灯笼KTV娱乐会所、奕美造型美容美发会所、天际咖啡等。
1、红灯笼KTV娱乐会所距小区1.6公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、奕美造型美容美发会所距小区1.4公里，居民可来此放松休闲。
3、天际咖啡距小区1.6公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1.5公里内有红太阳幼儿园、吴江经济技术开发区山湖花园小学、吴江英瀚幼儿园等学校，在附近上班的老师可以优先考虑该小区。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，红太阳幼儿园、吴江经济技术开发区山湖花园小学、吴江英瀚幼儿园等学校距离小区不足1.5公里，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区距离常台高速400米，部分楼栋有噪音影响，可适当降低售价。
租房建议
小区房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。小区周边商业资源较为充足，2公里内有华东商业城、易乐购购物中心、欧德福城市生活广场等，购物十分方便。
出租
小区周边商业资源较为充足，2公里内有华东商业城、易乐购购物中心、欧德福城市生活广场等，居民购物方便，价格可提高一些。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.7 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市和药店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有多所学校，有红太阳幼儿园、吴江经济技术开发区山湖花园小学、吴江英瀚幼儿园等，居民多为在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近学校上班的老师和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费