卧龙城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 卧龙城小区位于广丰区广丰板块；小区共有63栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为2.5；小区户型为1-4居室和8居室，小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，以110㎡左右的3居室为主力户型，147㎡左右的4居室适合改善型人群；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近天和购物广场(天和购物广场店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近广丰区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近公路，噪音会影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约248m有区幼儿园公交站，该站停靠604路公交车；距离小区约395m有实验小学公交站，该站停靠604路公交车；距离小区约399m有区医院公交站，该站停靠606路、608路公交车，方便居民公交出行；距离小区约128m有龙中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.3
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约306m有广丰区幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约390m有广丰区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约789m有丰溪中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由白色、卡其色、红棕色的涂料组成；外立面整体没有出现老旧老化的现象，物业维护的比较及时，暂时没有出现脱落情况，保持的较好。
楼栋分布
小区共有63栋楼，容积率为2.5，户型南北通透；小区户型为1-4居室和8居室，小区均为两梯四户，以110㎡左右的3居室为主力户型，147㎡左右的4居室适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门靠近好德超市；南门靠近时代网吧；东南门可通往龙岗路；停车场位于广丰区实验小学西南侧约90m。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3599户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共2800车位
- 地上2500个，地下300个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有天和购物广场(天和购物广场店)，是居民购物逛街的好去处；距离小区约75m有信廉美超市(卧龙城店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约104m有美宜佳(龙岗路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约336m有广丰区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约316m有周利芳卫生室，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约206m有平康大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约650m有水南菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约195m有广丰农商银行(卧龙城分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约203m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约549m有屏风山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有上饶市广丰区公安局芦林派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约694m有广丰县丰溪街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有金鼎影城(金豪大厦店)，居民看电影比较方便；距离小区约718m有唛霸KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约232m有宇文健身私教工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群选择147㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，居住起来较为舒适；对于年轻上班族或新婚夫妻来说，建议选择110㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择147㎡左右的4居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择与人合租110㎡左右的3居室，可以分摊房租费，减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客；小区内健身娱乐设施比较齐全，周边有公园、菜市场等配套，建议房东将房屋出租给养老人群，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费