锦西小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 锦西小区位于榆次区榆次板块；小区约有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约51㎡-80㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较一般，但配套齐全，路面比较整洁。
小区优缺点
优点- 距离小区约814m有恒基城市广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.9km有晋中市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近锦纶路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约216m有中都酒楼公交站，该站停靠10路公交车；距离小区约220m有岭东小区公交站，该站停靠4路内环、4路外环、5路等公交车；距离小区约315m有市委宿舍公交站，该站停靠4路内环、4路外环、5路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约118m有锦纶路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.4
初中
8.1
72个
附近幼儿园
21个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约455m有榆次区第六(新鑫)幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约463m有榆次五处小学，该小学是公立小学；距离小区约782m有榆次一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋之间有绿化带，但树木种类不多，道路两旁没有种植树木；小区有老年人活动区域，有健身器材和休闲桌椅，为居民提供锻炼或休闲娱乐的好去处；小区道路和公共区域比较整洁，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色和黄色的涂料组成；小区外立面略显老旧，但整体保持的还不错，没有出现明显的老化脱落现象。
楼栋分布
小区约有8栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-3居室，小区户型面积约51㎡-80㎡，适合刚需型人群；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近小区13号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会定期浇灌植被，定期检修运动娱乐设施；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，每天打扫公共娱乐区域的卫生，为居民提供整洁的居住环境。
安保
小区门口有保安亭，但外来拜访人员可以随意进出小区，门口有车牌识别系统，外来车辆需要经过登记才可以进小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约814m有恒基城市广场，方便居民逛街购物；距离小区约321m有东森超市(锦纶店)，居民日常采购比较方便；距离小区约120m有金虎便利(榆次锦纶路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有晋中市中医院，方便居民就医；距离小区约179m有康之健卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约228m有一心堂药房(晋中锦纶路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有菜园南街便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约248m有山西银行(东城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约203m有中国移动(锦纶路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约666m有榆次顺城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有榆次图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约518m有晋中市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有新文化影城(新集街店)，居民看电影比较方便；距离小区约856m有k-show智能ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约603m有贝斯维尔国际健身游泳会所，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约51㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于三口之家来说，建议选择约80㎡的3居室，房间比较充足，能够满足居住需求。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如51㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近交通便捷，能够吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约51㎡的2居室，可以分摊房租费、物业费、水电费，减轻经济负担；对于夫妻或者3口之家也可以选择约51㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，居民平时上下班比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验较好。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费