晋华苑东小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 晋华苑东小区位于榆次区榆次板块，小区于2000年建成，房龄较老。小区是由山西千秋房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有82㎡-109㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离印象城较近，方便居民购物；
- 小区距离榆次区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区是6层步梯房，对于6层居民来说，上下楼较为不便。
地段交通
8.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新建路小区公交站约116m，10路、11路等公交在该站点停靠；距离晋华中学公交站约121m，15路、机场专线等公交在该站点停靠；距离新建路北口公交站约310m，机场专线、太原武宿国际机场专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新建路辅路约82m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.8
初中
9.4
103个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
亿婴天使亲幼园(榆次中心)距离小区约271m，是一所私立幼儿园；晋华小学距离小区约179m，是一所公立学校；榆次八中距离小区约281m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以浅灰色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有82㎡-109㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在新建路248号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.9
银行金融
9.8
5个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
25个
便利店
商业配套
印象城距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；天天购折扣超市距离小区约66m，商品齐全，方便居民日常生活；正太饭店(中都路店)距离小区约729m，方便居民就餐。
医疗资源
榆次区人民医院距离小区约1.6km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；照达康卫生所(新建路店)距离小区约133m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠济药店(新建路店)距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜园南街便民市场距离小区约400m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(晋中分行新建路支行)距离小区约144m，方便居民办理理财业务；中国电信(新建南路营业厅)距离小区约135m，方便居民办理通信业务。
公共资源
街心公园距离小区约463m，全天免费开放，方便居民日常休闲；榆次图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
环球影城距离小区约638m，距离较近，方便居民观影；黑猴子健身工坊(印象城店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；福缘棋牌距离小区约201m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买82㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于新婚一族来说，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择82㎡左右的2居室或90㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择90㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费