迎宾合作住宅区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 迎宾合作住宅区小区位于榆次区榆次板块；小区共有63栋楼，以多层住宅楼为主，小区的房屋属于单位房，权属类别为商品房住宅；小区户型为2-3居室，小区户型面积约79㎡-156㎡，主力户型为86㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近榆次百货大楼，方便居民购物逛街；
- 小区临近榆次区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油加油站，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近主干路，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约353m有蕴华街北口公交站，该站停靠3路、4路内环、4路外环等多路公交车；距离小区约401m有华玺生活家居广场(蕴华街北口)公交站，该站停靠901支路公交车；距离小区约404m有火车站公交站，该站停靠1路、2路、4路内环等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约496m有汇通路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.7
95个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约183m有小天使幼儿园(教堂巷)，该幼儿园是公立学校；距离小区约372m有窑上小学，该小学是公立小学；距离小区约753m有晋华中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有2个小广场，设有篮球场、老年健身娱乐设施等供居民运动或锻炼，另一个小广场内设有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施；小区内有花园，种有较多树木植被，方便居民夏季乘凉；小区内环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、橘黄色、棕色的涂料组成；小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好，不显老旧。
楼栋分布
小区共有63栋楼，以多层住宅楼为主，楼距较大，采光效果较好；小区户型为2-3居室，小区户型面积约79㎡-156㎡；主推户型为86㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近迎宾街；西门靠近46号楼；南门靠近教堂巷；停车场位于小区59号楼；停车场尧北巷位于小区48号楼；停车场教堂巷位于小区45号楼与46号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面和路面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.6
银行金融
9.8
1个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.9km有榆次百货大楼，方便居民逛街购物；距离小区约573m有田森超市(新晋府店)，居民日常采购比较方便；距离小区约482m有田森便利(新建北路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有榆次区人民医院，方便居民就医；距离小区约370m有精神卫生所，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约176m有万民药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有菜园南街便民市场，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约347m有晋中银行(巨龙支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约491m有中国联通(速达专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有街心公园，方便居民晨练或散步；距离小区约2.2km有榆次图书馆，方便居民阅读书籍；距离小区约2.2km有晋中市人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有奥斯卡国际影城(印象城店)，居民看电影比较方便；距离小区约528m有星乐汇KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.2km有黑猴子健身工坊(印象城店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑79㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围医疗、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住130㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约79㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
出租
小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费