锦绣园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣园小区位于榆次区榆次板块，由晋中惠腾房地产开发有限公司开发；小区共有10栋楼，容积率为3；小区在售户型为2-3居室，户型南北通透，户型面积约78㎡-135㎡，主力户型为97㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天元购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区没通天然气，影响居民日常生活；
- 小区部分户型临近主干路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
9.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有体育西路迎宾东街口公交站，该站停靠13路北、13路南、201路等多路公交车；距离小区约340m有迎宾东街中段公交站，该站停靠28路、912路公交车；距离小区约343m有迎宾街环城中路口公交站，该站停靠13路南公交车，方便居民公交出行；距离小区约217m有迎宾东街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.7
初中
8.2
68个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约189m有晋麓巴学园，该幼儿园是公立学校；距离小区约402m有榆次区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有榆次一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便学生上学。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老旧等现象，整体看起来比较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为3，户型南北通透，楼距较大，采光充足；小区户型为2-3居室，户型面积约78㎡-135㎡，主力户型为97㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于体育西路与迎宾东街交叉口西北侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为全榆次十佳物业。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有天元购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约361m有文慧综合超市，居民日常采购比较方便；距离小区约241m有明霞便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.8km有榆次区中医院，方便居民就医；距离小区约535m有杨斌诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约379m有一心堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有菜园南街便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约150m有中国农业银行(建东支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约348m有中国电信(迎宾东街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有天湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约873m有锦纶街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有晋中市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有环球影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有k-show智能ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约850m有黑猴子健身工坊(金润园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买135㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活、医疗等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租78㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住135㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，且小区周边教育资源齐全，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费