元宇玉兰湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 元宇玉兰湾小区位于榆次区榆次板块，由山西元宇房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.48；小区户型有2-3居室，小区户型面积约92㎡-144㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近晋中石化加油站，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约430m有区政府公交站，该站停靠10路、28路、201路等公交车；距离小区约537m有银海心悦(晋中脑瘫康复医院)公交站，该站停靠912路公交车；距离小区约658m有金世阳光小区公交站，该站停靠9路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约734m有果园巷，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
8.5
73个
附近幼儿园
10个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约638m有亲宝礼仪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有经纬小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有经纬中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区楼栋之间都有绿植，还有花园，花园内有多种茂盛的植被；小区有儿童滑梯等娱乐设施，还有健身器材，为居民娱乐和锻炼提供了便利；小区环境比较整洁，没有明显的垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧或褪色的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.48；小区户型有2-3居室，户型面积约92㎡-144㎡；小区楼距较大，采光比较好，居住舒适度比较高。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近小区10栋；东1门靠近玉兰湾8栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1868户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.48
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，及时打扫电梯间和公共区域的卫生，还会每天对电梯间进行消毒；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区，管理严格；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山西元宇房地产开发有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共374车位
车位比
- 1:0.20
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.7km有印象城，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约294m有小辛超市，居民日常采购比较方便；距离小区约816m有1家便利(晋商店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有榆次区人民医院，方便居民就医；距离小区约712m有佳地花园卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约676m有一心堂大健康药店(银泰路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.1km有晋商彩云农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约666m有山西榆次农村商业银行(银海支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约549m有中国电信(迎宾西街营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约398m有社火公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有晋中市公安局城区分局经纬街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约533m有榆次区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km有金逸珠江影城(新晋府店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有星乐汇KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有黑猴子健身工坊(顺西店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买92㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择123㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租92㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的3居室，房间较多，居住起来舒适不拥挤。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，丰富居民的业余生活；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费