华都公园里小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 华都公园里位于榆次区榆次板块，小区于2014年竣工，是由晋中市华都房地产开发有限公司倾力打造，小区总建筑面积约500000㎡，总占地面积约83665㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，环境较好；小区共有16栋住宅楼，小区户型为1居室-4居室，户型面积约58㎡-283㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距小区约1.3km是晋商公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区靠近龙湖大街，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约225m是定阳路文苑街口公交站，该站停靠13路北、13路南和207路公交车；距小区313m左右是龙湖桥东口公交站，该站停靠白求恩医院专线、Z2路和25路等多路公交车；距小区约444m是晋中市公安局公交站，该站停靠13路北和13路南公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约344m是和顺路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
8.3
72个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
距小区317m左右有北大新世纪Crest优能幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约535m是晋中开发区龙田小学校，是一所公办小学。距小区约1.8km是山西大学附属中学晋中学校，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便利。
居住品质
6.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区是花园园林式设计，内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方的建筑风格为主，小区外立面采用了棕色的涂料；小区于2014年竣工，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡，总占地面积约83665㎡，容积率为3.5；小区共有16栋住宅楼，小区户型为1居室-4居室，户型面积约58㎡-283㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区东门位于定阳路附近；西南门位于和顺路附近；南门位于定阳路附近；北门位于定阳路附近；停车场位于定阳路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。有专人负责修剪小区的绿植，以保证其观赏性。
安保
小区安保做的比较到位，配备有安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度；小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 山西凯馨物业管理有限公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边还有很多超市分布，距离小区812m左右有天美杉杉奥特莱斯广场，是逛街购物的好去处；距小区约169m是晓星华都超市，约429m是田森精品超市(新晋世家店)，可以满足居民采购日常所需。
医疗资源
距小区约2km是晋中市中医院，该医院为三级乙等医院；距小区948m左右有电力社区卫生服务站(辽阳路)，此处可满足居民日常求医；距小区约139m处有天诚药房，可满足居民购药需求。
生活服务
距离小区207m左右有榆次融信村镇银行(龙湖大街)，居民办理业务方便快捷。距离小区599m左右有中国电信天翼智慧家庭体验店，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.3km有晋商公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约573m有安宁派出所龙湖社区警务室，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区174m左右有心泰皇家水疗(奥特莱斯店)，方便居民休息放松；距小区约957m有花漾网咖，深受电竞爱好者的喜爱；距小区约99m是遇见瑜伽馆,深受小区居民的喜爱，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择58㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择283㎡左右的4居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在58㎡左右的1居室，租金压力不大。且小区周边交通便利，方便年轻人出行。对于一些二胎家庭来说，建议租住面积在283㎡左右的4居室，房间较多，且周边生活娱乐资源丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费