新晋世家(榆次)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新晋世家(榆次)小区位于榆次区榆次板块；小区共有26栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为5，小区在售户型为1-4居室，户型面积约70㎡-202㎡，主力户型为109㎡左右的3居室和123㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天美杉杉奥特莱斯广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区楼间距小，影响部分底层户型采光；
- 小区部分户型临近主干路，会有噪音污染。
地段交通
7.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约215m有定阳路文苑街口公交站，该站停靠13路北、13路南、207路公交车；距离小区约422m有龙湖地产公交站，该站停靠6路北环、6路南环、13路北等多路公交车；距离小区约520m有定阳路公交站，该站停靠6路北环、6路南环、207路公交车，方便居民乘公交车出行；临近小区约479m有辽阳路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
8.5
84个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约75m有北大新世纪Crest优能幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约486m有文苑街小学，该小学是公立学校；距离小区约1.1km有环球教育中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木植被种类较多，生长繁茂，还有假山景观；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，整体保持较新的状态。
楼栋分布
小区共有26栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，容积率为5；户型为1-4居室，户型面积约70㎡-202㎡；主推户型为109㎡左右的3居室和123㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区楼距较小，部分底层的户型采光较差。
出入口
小区有5个出入口，东门靠近定阳路，此门仅行人通行；西门靠近和顺路；北门位于小区2号楼附近；南门靠近小区15号楼，此门仅行人通行；停车场位于小区22号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为田森物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有天美杉杉奥特莱斯广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约47m有食全超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约41m有馨苑晋肴，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.6km有晋中市中医院，居民就医比较方便；距离小区约198m有卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约37m有长城药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有菜园南街便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约52m有华夏银行，方便居民办理理财业务；距离小区约429m有中国联通(龙湖营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有晋商公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.4km有晋中市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.3km有榆次区政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有3cm主题KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约449m有黑猴子健身工坊(龙湖店)，方便居民健身锻炼；距离小区约472m有大迷猫主题影院，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择91㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择面积约70㎡的1居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约124㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗、教育、交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此就医、出行以及购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费