兰田首府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰田首府位于榆次区榆次板块，由兰田集团开发，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有50㎡-123㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近汇通北路，有噪音影响。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约620m有红杉药业公交站，该站停靠公交车有3路、901路、901支路，距离小区约1km有使赵公交站，该站停靠公交车有3路、901路、901支路，距离小区约1.8km有晋中客运总站公交站，该站停靠公交车有101路、106路、205路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约270m有汇通北路/龙湖大街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.6
45个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约800m有使赵昌宏幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约670m有榆次经济技术开发区实验小学，该小学是公立小学。距离小区约600m有开发区实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内有健身器材，在2号楼和3号楼之间有凉亭，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有50㎡-123㎡左右的1居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中东门位于兰韵超市附近，可通往汇通北路，北门位于3号楼附近，停车场位于2号楼附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 田森物业
物业费用
- 1.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有天美杉杉奥特莱斯广场，居民购物或逛街很方便，距离小区约30m处有兰韵超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活，距离小区约1.4km处有鲜天下精品超市(天美杉杉奥特莱斯广场店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约1.9km处有晋中开发区人民医院，是一家综合型医院，居民就医比较方便；距离小区约820m处有东生诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区约790m处有天诚药房(使赵店)，居民可在此买药。
生活服务
距离小区约1.7km处有使赵汇通便民市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距离小区约840m处有中国邮政储蓄银行(晋中市使赵乡营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；距离小区约860m处有中国联通(使赵营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距离小区约1.8km处有使赵派出所，居民可在此办理相关业务。距离小区约1.3km处有开发区龙湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约800m处有金焱足疗，居民可以到此处休闲放松；距离小区约1.7km处有力奥国际健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买50㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于预算充足且人口较多的家庭建议考虑123㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近开发区龙湖公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议租住50㎡左右的1居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租123㎡左右的3居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区距离天美杉杉奥特莱斯广场、晋中开发区人民医院等商场和医院较近，居民日常生活较为便捷。小区周边休闲区篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费