龙湖国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖国际位于榆次区榆次板块，由晋中市龙湖房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区绿化率约为40%，环境较好。小区为高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为2.7，小区户型面积有79㎡-145㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光较好；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约308m有龙湖地产公交站，该站停靠公交车有13路北、13路南，距离小区约403m有定阳路文苑街口公交站，该站停靠公交车有13路北、13路南、207路，距离小区约413m有安宁新村公交站，该站停靠公交车有11路、机场专线、太原武宿国际机场专线，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约110m有辽阳路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约130m有沃德兰·东大幼稚园，该幼儿园是私立学校。距离小区约800m有安宁小学，该小学是公立小学。距离小区约370m有山西省工业与信息技术学校(东校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好。景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区景观设施集中在7-10号楼之间，9号楼北面是假山喷泉、儿童娱乐设施，南面是篮球场，东面是凉亭。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以米黄色、砖红色和灰色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为2.7，小区户型面积有79㎡-145㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，其中东门位于8号楼附近，临近辽阳路，东1门位于辽阳路279号附近，仅限行人出入，东三门位于3号楼和4号楼之间，临近辽阳路，仅限行人出入，停车场临近8号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 晋中龙湖凯悦物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离Zippo万达广场(龙湖大街店)约870m，居民休闲购物方便；距离沃尔玛购物广场(印象城店)约940m，居民购买生活必需品比较方便；距离田森精品超市(新晋世家店)约440m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离晋中市中医院约1.4km，该医院是一所综合医院，方便居民就医；距离术德堂中西医结合诊所约40m，能够满足居民日常的看病需求；距离国大药房(晋中榆辽阳店)约20m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约2.1km有菜园南街便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区约30m有晋商银行(社区支行)，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约10m有中国联通(龙湖营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离郭家堡派出所约1.5km，小区居民可以来此处理相关业务。小区距离晋商公园约1.1km，环境优美，距离小区较近，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离火狐KTV约1km，周边的居民经常来此唱歌娱乐；距离万达影城(晋中万达店)约820m，有喜欢看电影的居民可以选择这里；距离屹力达健身约80m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为79㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为145㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租79㎡左右的2居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，距离Zippo万达广场(龙湖大街店)、晋中市中医院较近，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费