御璟华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 御璟华府小区位于榆次区榆次板块，由山西振鹏投资开发有限公司开发，房子是钢混结构，抗震效果好，防水也较好；小区共有12栋楼，容积率为3.5；小区在售的户型为2-4居室，在售的户型面积约83㎡-198㎡；小区绿化率为37%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近Zippo万达广场(龙湖大街店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近晋中市中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约350m有龙湖街新建路口公交站，该站停靠25路、207路、Z2路等多路公交车；距离小区约356m有龙湖街定阳路口公交站，该站停靠25路、207路、Z2路等多路公交车；距离小区约374m有消防支队公交站，该站停靠11路公交车，方便居民公交出行；距离小区约134m有辽阳路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.5
78个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约98m有沃德兰·东大幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有安宁小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有环球教育中学部，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为37%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和浅卡其色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，也没有明显的墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为3.5；小区户型南北通透，采光充足；小区在售的户型为2-4居室，在售的户型面积约83㎡-198㎡。
出入口
小区有3个出入口，西1门靠近辽阳路，居民驾车从此门出行比较方便；北门位于辽阳路196号附近；停车场靠近沃德兰·东大幼稚园。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为御璟物业。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.9
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约683m有Zippo万达广场(龙湖大街店)，方便居民逛街购物；距离小区约611m有山姆士超市(晋中万达店)，居民日常采购比较方便；距离小区约386m有美久便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1.6km有晋中市中医院，方便居民就医；距离小区约24m有卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有君安药店(辽阳路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有菜园南街便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约254m有晋商银行24小时自助服务银行(龙湖国际社区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约226m有中国联通(龙湖营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约886m有晋商公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有晋中市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有郭家堡派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约487m有大迷猫主题影院，居民看电影比较方便；距离小区约715m有Play1家庭娱乐中心(JZ21万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约86m有乐动健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买83㎡左右的2居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足或有子女和老人的家庭来说，可以选择112㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住83㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住112㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区周边的学校距离较近，方便孩子就近读书，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯8.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为每千瓦时0.4770元
- 1-110千伏以下为每千瓦时0.4670元
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.70元/m³
- 第二阶梯3.24元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费